139期公式规律平特肖尾|公式规律全年固定杀肖公式永久性

10月各地发布楼市调控政策34次 租购并举持续推进

——

打印本文             

分析认为,10月推出的楼市政策中,?#21360;?#25151;住不炒?#20445;?#20303;建部等部门开始价格联合检查,到包括?#26412;?#31561;城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入。中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

作为房地产调控长效机制的政策之一,推进住房租赁市场发展正在持续深入。据统计,10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次,其中鼓励租赁相关政策有近20次。

如10月31日,?#26412;?#31199;赁新政正式实施;同时,?#26412;?#24066;住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。10月30日,广州发布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》;广州市住建委还出台了《广州市房屋租赁合同网上备案规则》和《广州市住房租赁合同?#32602;?#31034;范文本),明确租赁期间,出租人不得单方面上调租金,要求房屋租赁合同必须在窗口或网上备案,对于逾期不补办登记备案手续的,最高将被处以1万元罚款。太原等城市也发布了租赁政策。

中原地产首席分析师张大伟认为,10月政策的最主要特征是,?#21360;?#25151;住不炒?#20445;?#20303;建部等部门开始价格联合检查,到包括?#26412;?#31561;城市的租赁政策落地,代表了房地产调控内容继续深入。对于房地产调控而言,租购并举是长效机制的重要内容。而鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅是科学住房观念的重要?#26041;冢?#26356;可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

租购并举持续深入

今年5月,国家住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见,对租金、租期、承租?#21496;?#20303;权利保?#31995;确?#38754;作了规定。如对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;鼓励签订长期租赁合同等。

依据住建部指导精神,各省市加快出台有关租赁住房政策。比如,广州近期首次明确:广州市租赁住房的?#21496;?#23621;住使用面积不得低于5平方米,并严禁群租房;规定单套住房改造不得加建厨房和卫生间,禁止“房中房”;严禁单位宿舍、住房租赁企业经营“胶囊公寓”。

在?#26412;?#24066;近期发布的《关于加快发?#36141;?#35268;范管理本市住房租赁市场的通知》中也进行了全方位规范。其中包括“强化住房租赁管理服务,增加租赁住房供应;建立住房租赁监管平台,提供便捷公共服务;明确住房租赁行为规范;加强市场主体监管。”

除了政策上规范租赁市场,各个城市租赁地块供应也在加速。中原地产研究?#34892;?#32479;计显示?#33322;?#33267;目前,全国已有超过10个城市出让了租赁类土地,供应超过8万?#20303;1本?#20315;山、上海广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加速供应租赁土地。

?#26412;?#24050;经成交超过25宗土地中,部分70年持有出租房面积达136万平方米,大约能提供租赁房源2万套(其中4宗为100%持有,其他为不同比例配建)。叠加后续挂牌的土地,?#26412;?#31199;赁土地累计年内供应有望接近200万平方?#20303;?/p>

自今年7月上海成交首宗居住用地以来,截至目前,上海已经推出25宗租赁住宅用地,出让面积96.32万平方米,合?#24179;?#31569;面积近200万平方?#20303;?1月还将有10宗租赁住宅地块成交。

深圳市土地房产交?#23383;行?#20063;公告称,将于11月10日以挂?#21697;?#24335;公开出让A811-0323宗地的使用权,?#31859;?#22320;最大特点是租赁住房和商业用房在出让年期内全年期(70年)自持。杭州的首宗租赁住房用地则是在10月27日成功出让,国企杭州市城东新城建设投资有限公司以底价45390万元竞得,折合楼面价5049元/平方?#20303;?0月11日,广州一口气出让了6宗土地,其中位于黄埔区科学城的KXC-K1-9地块是广州挂牌出让的首个“全自持”地块,同时也是广州首个摇号地块。

张大伟指出,从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均60平方米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在?#26412;?#19978;海等一线租赁热点城市。

土地与金融端?#40644;?#21475;

近期中央层面对房地产行业重申了“房子是用来住的,不是用来炒的?#20445;?#24182;提出要加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度?#20445;?#35753;全体人民住有所?#21360;?/p>

对此,中金公司分析员张宇认为,租赁住房将成为建立“长效机制”的重要着力点。限购等抑制需求的政策只是短期调控手段,解决住房问题的关键在于增加有效供给、优化住房供应体系。从广州强调 “租购同权”、?#26412;?#25512;出共有产权住房到12个城市进行租赁住房试点,显示出中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧,而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

张宇表示,“多主体供应”即是要打破以政府和房企为单一主体的传统住房供应体系,鼓励住房租赁企业、机构、村集体等参与到住房供应体系中;“多渠道保障”则是通过发展租赁住房、共有产权住房等方式丰富公共住房体系,从而真正建立?#26696;?#31471;有市场,中端有支持,低端有保障”的多层次住房制度。据其测算,中国当前租房人口接近2亿,对应租赁住房市场规模达年均1.1万亿。

不过张宇同时指出,政策落地须在土地和金融端予以?#40644;啤?#31199;赁住宅用地的大量供应将对地方政府的土地出让收入形成巨大冲击(经测算政策采用城镇建设用地供应租赁住宅须牺牲6000亿土地出让金,?#35745;?#22303;地出让净收益的六成),而集体建设用地可成为增量供应的?#40644;?#21475;。同时,租赁住房前期建设投入大、回报周期长,应加大对建设主体融资的支持力度,发展REITs等资产证券化工具,建立和完?#24179;?#34701;配套体系。

目前金融支持方面已有重大进展。10月23日晚,保利地产发出《关于租赁住房资产支持专项计划挂牌转让获批》的公告,其作为发行人的“中联前海开源——保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”收到上交所无异议函。专项计划将采取分期发行方式,发行总额不超过50亿元。

兴业证券分析师阎常铭认为,推进租赁住房资产证券化,保利地产、招商蛇口等央企必然发挥示范带头效应。通过REITs打开融资渠道和退出途径,也为租赁企业扩大资产规模提供了空间。世联行这样的长租公寓龙?#32602;?#20973;借与龙头企业多年的良好合作关系,在租赁行业未来前景广阔的时代背景下,必然?#27493;?#22312;资产运营端取得快速发展。


上一篇恒大三轮战投引入苏宁入股200亿,总估值达到4252亿元
下一篇向荣誉看齐 树行业标杆 ?
?
139期公式规律平特肖尾